Beta

صار الوارثين السبعة هم من يأخذو الايجار

اعمل في محل تجاري وهذا المحل كان يعمل فيه الوالد رحمه الله وكان يدفع ايجاره لصاحب المحل وبعد وفاته. صار الوارثين السبعة هم من يأخذو الايجار... لكن بعدما تحصلوا على الدفتر العقاري تغيرو وصارو يطالبون بمبلغ كراء مرتفع او البيع بثمن مرتفع ايضا... واليكم التفاصيل... وللعلم فأن النشاط هو مواد غذائية بالتجزئة المحل مساحته40 متر مربع موجود في وسط المدينة ...وهي دائرة من دوائر ولاية تيارت عدد سكانها حوالي اربعين الف نسمة... ومدة الايجارهي 40 سنة ...يعني منذ 1970..الى الآن..ولم يرتفع المبلغ الا مرتين حتى وصل الى 250 دج سنة 1985. وبقي الايجار كما هو عليه. وبعد ذلك تغيرت القوانين ... وتحصلو الورثة على الدفتر العقاري فهددوني انهم سيلجئون الى المحكمة و سيغلقون سجلي التجاري و يطردوني من المحل ...بعد اربعين سنة بدون مشاكل تذكر بيننا...وحددو مبلغ الكراء 12000دج ومبلغ البيع 1800000دج ... ...وهذا المبلغ تعجيزي لا استطيع دفعه ...وهذا المحل هو دخلي الوحيد.... هذا بأختصار وضعي الحالي.

1 Réponses

-أخي إن الموضوع الذي تتكلم عليه والذي يخص المحل هو موضوع تجاري وليس عقاري ما يتبين كونه ترط بين والدك رحمه الله والأخرون علاقة إيجار محل تجاري،أما بالنسبة للملاك بينهم فتربط بينهم علاقة تركة عقار وميراث وهو ما لا يهمنا في الحال هذه -أخي إن عملية الإيجار لا تورث من أبيك إليك،هذا ليكن في معلوماتك،علما أن لم تذكر منذ متى وأنت تشغل المحل،وهل تملك قاعدة تجارية أم لا؟ -أما فيما يخص مبالغ الإيجار المقدمة لورثة المِؤجر فمن المفروض أن لا تعطى لهم حتى يثبتوا صفتهم وذلك بشهادة نقل الملكية وليس شفاهة بالإضافة إلى أنه هل لدي وصولات بأنك دفعت مبالغ الإيجار،خاصة وأن تقول أنهم تحصلوا على الدفتر العقاري مؤخرا؟ -أما بالنسبة للمبالغ الخيالية المطالب بها بدل إيجار فإن مبلغ الإيجار لا يمكن له بكل حال من الأحوال أن يحدد عبثا بل عن طريق خبير تعينه المحكمة إن أرادوا ذلك وهو من يقوم بمعاينة المحل وقدمه وموقعه ليستخرج القيمة الإيجارية له مع الأخذ بعين الإعتبار مدة الإيجار السابقة لاحتساب الشهرة طبقا لأحكام القانون التجاري. -إذا انت لديك قاعدة تجارية في المحل فإنك حاليا لا تشغل المحل بدون وجه حق،خاصة إذا اعترفوا

0 0
Votre Opinion?